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PERCHE' DIVENTARE SOCIO

  • Carta dei valori

    Nel 2015 la Cooperativa Abita ha elaborato e approvato la “Carta dei Valori”, ponendola come riferimento della propria attività. In essa, sono contenuti gli obiettivi a cui si ispira il lavoro di Cooperativa ...

     

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  • Cooperativa di abitazioni

    Una tipologia di società cooperativa a mutualità pura che, quindi, può operare solo con i soci, ma non con terzi, è rappresentata dalle cooperative edilizie di abitazione. Ad esse, per quanto non disposto dalle poche norme speciali sulle cooperative edilizie, si applica ovviamente la disciplina delle società cooperative a mutualità prevalente, compresi i requisiti statutari previsti per queste ultime dall’art. 2514 c.c., ed, in via residuale, quella delle società per azioni o delle società a responsabilità limitata.

    Le cooperative edilizie di abitazione, hanno lo scopo di assicurare ai soci (la cui attività lavorativa non ha alcuna importanza) l’acquisto di una abitazione in proprietà o il possesso sempre di una abitazione mediante locazione a prezzi e condizioni più vantaggiosi di quelli di mercato.

    Per raggiungere tale obbiettivo, la cooperativa deve realizzare un progetto edilizio in tutte le sue fasi: acquisire un’area edificabile, presentare ed ottenere l’approvazione di un progetto edilizio, appaltare i lavori ad una impresa di costruzioni (se le cooperative di abitazione non sono anche imprese di costruzione), ecc.

    Il Regio Decreto n° 1165 del 1938, il Testo unico dell’edilizia popolare ed economica, individua due forme di cooperative edilizie:cooperative a proprietà individuale o divisa (più diffusa): i soci aderiscono alla cooperativa con lo scopo di ottenere l’assegnazione in proprietà di un alloggio.

    La cooperativa procede alla realizzazione di immobili di civile abitazione con il contributo dei soci al finanziamento della costruzione di questi di cui diverranno, poi, assegnatari in proprietà. Fino a quando gli alloggi non vengono assegnati in proprietà ai soci, non entrano a fare parte delle immobilizzazioni della cooperativa, ma delle sue rimanenze.

     

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  • Essere socio

    La partecipazione attiva dei soci è un aspetto essenziale dello spirito con cui Abita lavora: le famiglie sono coinvolte in prima persona nel progetto e nella realizzazione della propria abitazione.

     

    Essere soci, infatti, dà diritto ad una serie di vantaggi:

    E’ possibile realizzare progetti innovativi, secondo i vostri desideri e le vostre esigenze.

    Fin dalle fasi iniziali della costruzione è possibile personalizzare la disposizione dei locali operando anche modifiche molto rilevanti.

    Se l’iniziativa è nella fase di progettazione si può persino richiedere un alloggio su misura per le esigenze della propria famiglia.

    E’ possibile visionare le finiture previste (pavimenti e rivestimenti, sanitari e rubinetterie, porte interne e battiscopa) e chiedere eventuali modifiche.

    E’ disponibile un professionista per studiare insieme a voi e scegliere al meglio l’arredamento, ed eventualmente valutare se utilizzare i mobili già in proprio possesso. Il lavoro coordinato con l’architetto consente anche di studiare attentamente la disposizione delle dotazioni dell’impianto elettrico in modo da non lasciare nulla al caso.

     

    Se avete necessità di acquistare la cucina o dei mobili nuovi non perdete l’occasione di ordinarli tramite la cooperativa: Beneficerete dell’aliquota IVA dell’alloggio (4% 0 10%) anche sull' acquisto dei mobili!

     

    Vi consente di ricevere assistenza sulla predisposizione di pratiche e nella redazione dei documenti che possono servire per acquistare un immobile, come la domanda di mutuo, la richiesta di contributi a fondo perduto, il rogito…

     

    Vi autorizza ad essere informati sui progetti in corso, e a contribuire alla definizione delle politiche sociali della cooperativa.

     

    Se volete entrare a far parte della famiglia Abita o volete ricevere maggiori informazioni contattateci: fisseremo un appuntamento per chiarire qualsiasi vostro dubbio e rispondere a tutte le vostre domande.

     

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  • Perchè associarsi

    Associarsi dà la possibilità al Socio di:

     

    • scegliere, tra le tante opportunità, l'intervento edilizio e l'abitazione che meglio risponde alle proprie esigenze
    • partecipare alla vita ed alle iniziative della cooperativa
    • scegliere come personalizzare l'alloggio
    • usufruire di servizi e vantaggi aggiuntivi (Prestito Sociale, Assistenza post-vendita)
    • essere costantemente aggiornato sui progetti e sullo stato avanzamento dei lavori

     

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  • Come diventare socio

    Come si diventa socio

     

    Chi desidera divenire socio deve compilare una specifica domanda da presentare per iscritto alla cooperativa, con consegna diretta e ritiro della relativa ricevuta.

     

    Il Consiglio di Amministrazione delibera l'ammissione del socio.

     

    Una volta approvata l’ammissione, il socio viene iscritto nel Libro Soci della cooperativa.

     

    Scarica qui la domanda di ingresso a Socio Abita

     

    Versamenti per la Cooperativa:

     

     E' necessario versare € 150,00 a titolo di quota associativa.

     

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  • Tutela e garanzia

    Ultimati i lavori la Cooperativa, tramite l’impresa di costruzione, fornisce una polizza decennale postuma a garanzia delle opere realizzate.

     

    Viene poi fornito il manuale di uso e manutenzione che contiene tutte le informazioni utili per la gestione dell’edificio, le fotografie degli impianti e le certificazioni di conformità.

     

    La cooperativa stipula con gli Istituti di Credito particolari convenzioni per il rilascio di mutui agevolati ai soci.

     

     

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  • Convenzioni con le banche

    Per aiutare i soci a trovare le risorse che gli consentano di acquistare un’abitazione e ad ottenere facilmente un mutuo prima casa, Abita propone convenzioni con vari istituti di credito. Grazie ad esse, è possibile ottenere importanti agevolazioni, quali:

     

    • Agevolazioni per il mutuo prima casa
    • Spread vantaggiosi, che permettono di risparmiare sugli interessi
    • Condizioni accessorie e convenienti per ridurre le spese di istruttoria ed altre commissioni.
    • Tutela contrattuale, conforme ad una politica di trasparenza
    • Assistenza di personale qualificato all’interno della Cooperativa.

     

    Il servizio offerto da Abita, completamente gratuito, fa parte del sistema virtuoso che permette al socio che acquista in cooperativa di poter avere consulenza ed appoggio, anche su aspetti che non riguardano propriamente il progetto dell’abitazione. Per questo la cooperativa offre assistenza anche sugli aspetti finanziari quali, ad esempio, il mutuo prima casa, ed offre una serie di altri importanti e utili servizi.

     

     

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  • Agevolazioni fiscali

    Per rendere più semplice l’acquisto della prima casa, Abita offre un servizio di consulenza sui mutui agevolati per giovani coppie e sulle agevolazioni fiscali relative all’acquisto della prima casa.

     

    Iva

    Chi acquista la prima casa, usufruisce dell’aliquota I.V.A. agevolata, pari al 4% del prezzo dell’abitazione, imposta che l’acquirente deve versare man mano che vengono effettuati i pagamenti. Essendo un edificio in Classe A l'I.V.A. verrà detratta del 50%.

    Nel caso in cui l’acquisto sia preceduto dalla vendita di un’altra abitazione, l’utente ha diritto al cosiddetto “credito d’imposta”: può cioè recuperare l’imposta versata nel precedente acquisto (con un massimale pari all’I.V.A. da versare nel nuovo acquisto). Il rimborso viene ottenuto a patto che, tra la vendita del vecchio immobile e l’acquisizione della nuova prima casa, non intercorra più di un anno.

     

    Interessi passivi e spese accessorie del mutuo

    Per ridurre gli interessi passivi e le spese accessorie che si hanno quando viene contratto un mutuo ipotecario, la legge concede alcune detrazioni fiscali. Affinché ciò avvenga, il mutuario deve prendere residenza nella nuova casa, entro un anno dall’acquisto. Le agevolazioni avvengono con le seguenti condizioni:

    La detrazione è ammessa nella misura del 19 %.

    Gli oneri accessori possono essere detratti solo il primo anno.

    Gli interessi passivi, invece, possono essere portati in detrazione per tutta la durata del mutuo, con un massimale di 4.000,00 euro/anno e quindi con un massimo di recupero fiscale pari a 760 euro/anno.

     

    Autorimessa pertinenziale

    Acquistando un’ abitazione con un’ autorimessa si ha diritto ad una detrazione fiscale del 50%, sul costo certificato dell’autorimessa.

    Il recupero fiscale avviene nei 10 anni successivi all’acquisto.

     

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SEDE OPERATIVA: via Jano Planco 16 - Rimini

SEDE LEGALE:Via Macanno, 38 N - 47923 Rimini (RN)

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Iscrizione Albo Società Cooperativa RN C116327

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